投资性房地产折旧是指对投资性房地产的一种减值处理方式，即通过减少其账面价值来反映其价值的减少。在大多数情况下，折旧是通过减少其累计折旧金额来完成的。

投资性房地产的折旧方法通常与固定资产的折旧方法相同。在确定投资性房地产的折旧方法时，需要考虑该房地产的性质、用途、使用寿命、预计生产能力、维护成本、预期完成时间以及与固定资产折旧相关的其他因素。

此外，投资性房地产的折旧年限也应当根据其使用寿命来确定，并考虑与固定资产相同的因素。如果投资性房地产的预计使用寿命与固定资产不同，则需要根据具体情况选择适当的折旧方法。

在某些情况下，投资性房地产的折旧可能会被视为一种投资回报率的反映，因此在进行财务分析时需要考虑到这一点。

需要注意的是，折旧是一种减值处理方式，而不是一种收益或损失。因此，折旧金额本身不会影响利润或现金流量。只有在计提折旧后，资产的实际价值低于账面价值时，才会对利润产生影响。

以上内容仅供参考，建议咨询专业人士以获取更准确的信息。

投资性房地产折旧是指对投资性房地产的一种减值处理方式，即通过减少其账面价值来反映其价值的减少。在折旧期间，投资性房地产的累计折旧可以作为费用列支，从而减少企业的利润。

与固定资产折旧的处理方式类似，投资性房地产的折旧也受到其使用寿命和预计净残值等因素的影响。使用寿命反映的是投资性房地产能够为企业创造经济利益的时间长度，而预计净残值则是指资产使用寿命结束或终止后，给企业带来经济利益或资产价值减少的金额。

此外，投资性房地产的折旧方法也有所不同。根据会计准则的规定，企业可以选择直线法或者加速折旧法对投资性房地产进行折旧。不同的折旧方法会对企业的利润产生不同的影响，因此企业需要根据自身的实际情况选择合适的折旧方法。

在折旧期间，企业还需要根据折旧费用和摊销费用的不同，进行相应的会计处理。这些费用通常包括固定资产清理费用、无形资产摊销、资产减值损失等，这些费用都会影响企业的利润和经营状况。

需要注意的是，折旧是投资性房地产价值减少的一部分，而不是企业利润的唯一来源。企业还需要考虑其他因素，如收入、成本、税收等，来评估其财务状况和经营状况。

投资性房地产折旧常见问题主要包括：

1. 折旧年限选择问题：会计准则允许企业可以选择不同的折旧年限，这可能导致疑问。比如，企业是否选择了最短的折旧年限，这可能表明企业对该项房地产的未来预期价值有特殊的理解或看法。

2. 折旧方法选择问题：会计准则允许企业可以选择不同的折旧方法，包括直线法、加速折旧法等，这可能导致疑问。比如，企业选择了不同的折旧方法，可能是由于该方法能提供比其他方法更准确的企业价值或现金流预测。

3. 房地产转换问题：在会计处理上，投资性房地产的转换需要按照特定准则进行。如果准则允许在一个会计期内改变原先的分类（例如，将固定资产重分类为投资性房地产），这可能引发关于未来如何解释这种分类变更的疑问。

此外，投资性房地产折旧的具体问题可能还包含其他方面，如折旧额度的确定、折旧年限的确定、折旧方法的选择等。如果对投资性房地产折旧有疑问，可以咨询专业的会计师或者财务顾问，以获取更准确的解答。