投资性房地产的账务处理主要包括以下步骤：

1. 取得投资性房地产时，根据房地产类别和数量设置“成本”和“累计折旧”等科目，借记“投资性房地产——成本（科目）”，贷记“固定资产（或无形资产）”科目。

2. 出租投资性房地产时，应设置“投资性房地产——累计折旧（科目）”，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——累计折旧（科目）”。同时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

此外，需要注意的是，投资性房地产的后续计量通常有成本模式和公允价值模式两种。在成本模式下，应当定期对投资性房地产进行减值测试，并计提相应的减值准备；而在公允价值模式下，不需计提减值。

以上内容仅供参考，建议咨询财务专业人士获取更准确的信息。

投资性房地产的账务处理主要包括取得、后续计量和处置三个环节。

在取得环节，企业可以通过外购、自行建造等不同方式取得投资性房地产。外购的投资性房地产应按实际成本借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目；自行建造的投资性房地产，应按在建工程的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

在后续计量中，企业通常可以采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。若企业选择采用成本模式进行后续计量，应按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的规定进行账务处理；若企业选择采用公允价值模式进行后续计量，应分别采用公允价值模式下的账务处理。

在处置环节，企业出售、转让等原因减少投资性房地产时，应将出售收入计入“银行存款”等科目，同时结转投资性房地产的成本和公允价值变动，若采用成本模式计量还需结转累计折旧等科目。

此外，企业应对投资性房地产进行减值测试，计提减值准备。计提减值准备时，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业人士。

投资性房地产账务处理常见问题主要包括：

1. 投资性房地产的初始计量：需要确认是作为固定资产还是无形资产进行核算，涉及到借方“固定资产”、“无形资产”等科目以及贷方“银行存款”等科目。

2. 后续计量问题：包括对投资性房地产是否采用公允价值模式进行计量，如果变更计量模式，涉及到借方或贷方“公允价值变动”科目以及“利润表”科目。另外，还需要考虑计提折旧或摊销的问题，如果选择成本模式，则需要通过折旧或摊销间接影响账面价值。

3. 转换问题：涉及到会计处理的判断，例如，将投资性房地产转为自用，则属于非货币性资产交换，需要进行商业谈判确定公允价值。

4. 处置问题：需要将处置收入扣除相关税费和转换成本后的净额计入“其他业务收入”科目，最后再比较账面价值与净额之间的差额，分别计入“其他业务成本”和“资本公积”科目。

此外，还有涉及到投资性房地产的划分问题、会计差错更正、信息披露等常见问题。对于这些问题，建议咨询专业的会计师或财务人员以获得更准确的解答。