固定资产转换为投资性房地产的账务处理主要包括以下步骤：

1. 将固定资产账面价值转入投资性房地产。借：投资性房地产（已计提折旧和减值准备转入的金额），累计折旧（已计提的折旧），固定资产减值准备（已计提减值准备的金额），贷：固定资产（原值）。

2. 将转换日公允价值大于账面价值的差额，借记“投资性房地产”科目，贷记“其他综合收益”科目。

请注意，以上仅是基本的账务处理原则，实际操作时还需要考虑其他因素，如税费、折旧政策的变化等。这些因素可能会影响具体的会计处理。如有需要，请咨询相关专业人士。

固定资产转换为投资性房地产的账务处理，需要区分不同情况，包括已计提减值准备和未计提减值准备两种情况。

已计提减值准备的情况：

1. 固定资产转换为投资性房地产时，需要先判断该固定资产转换后是否能够单独计量。如果可以单独计量，则需要先通过“固定资产减值准备”科目来确认减值金额，再通过“投资性房地产”科目进行后续计量。

2. 账务处理为：借：投资性房地产—成本（已计提减值准备的账面价值），累计折旧（已计提的折旧额），贷：固定资产（原值）。

未计提减值准备的情况：

1. 直接将固定资产转换为投资性房地产，账务处理为：借：投资性房地产—成本（原值加上税费），贷：固定资产（原值）。

需要注意的是，如果该固定资产与建筑物有关，则应当先将其转换为无形资产，再将其出租。这种情况下，账务处理为：借：无形资产—使用权资产（原值加上税费），累计摊销（已计提的摊销额），贷：固定资产（原值）。

以上内容仅供参考，建议咨询专业人士以获取更准确的信息。

固定资产转换为投资性房地产时，常见的账务处理问题包括但不限于以下几个方面：

1. 转换日如何确认转换成本：需要确定投资性房地产的初始成本，并与其相关的税费一起记录在“投资性房地产”科目中。

2. 如何确认已计提的折旧或摊销：在转换日，需要将已计提的折旧或摊销从原科目转入新科目“投资性房地产累计折旧（摊销）”。

3. 固定资产和投资性房地产的公允价值变动如何处理：对于公允价值变动，需要将原科目转入新科目“投资性房地产公允价值变动”。

4. 如何记录租金收入和公允价值变动：投资性房地产的租金收入和公允价值变动应该单独记录，以反映资产的增值或减值情况。

5. 转换时点的账务处理：在固定资产转换为投资性房地产时，需要编制一笔会计分录，借记“投资性房地产”科目，其他相关科目，贷记“固定资产”科目或“其他资产科目”科目。

6. 后续计量中的账务处理：投资性房地产的后续计量通常采用成本模式或公允价值模式。在采用公允价值模式进行计量时，需要定期对投资性房地产的公允价值进行评估，如有变动，应作相应处理。

总的来说，固定资产转换为投资性房地产的账务处理需要按照企业会计准则的要求，准确确认初始成本、转换成本、折旧或摊销的转入、公允价值变动的处理、租金收入的记录等，并按照选定的计量模式，进行正确的后续计量。具体的处理可能因企业实际情况和会计准则的不同而有所变化，建议咨询专业的会计人士以获取准确的财务处理方法。