房地产契税的会计分录：

借：税金及附加，

贷：银行存款。

契税是财产转移的税种，在售房者卖房时，需要向购房者收取契税。这部分费用应该作为销售费用处理，而不是作为收入处理。因此，会计分录为借方为税金及附加，表示在损益类账户中的税金部分记录，贷方为银行存款，表示售房者把契税存入银行。

以上信息仅供参考，具体会计分录以企业会计准则和公司财务制度为准。

房地产契税的会计分录可以参考以下信息：

1. 如果公司购买办公用房需要缴纳契税，可以借记“税金及附加”科目，贷记“银行存款”科目。

2. 如果公司销售不动产需要缴纳契税，则可以借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费-应交契税”科目。

以上信息仅供参考，具体会计分录请根据公司的实际情况进行调整。

房地产契税会计分录常见问题包括：

1. 未缴纳契税如何处理：如果未缴纳契税，那么在办理房产证时需要补交，补交时可以计入开发成本。如果已经缴纳契税，则可以计入“税金及附加”科目。

2. 契税是否需要转出：如果房屋所有权发生转移，那么契税税额应并入房产原值，在计算土地增值税时可以扣除。如果纳税人出售现售商品房，应缴纳契税，并计入房价，此时契税需要转出。对于一般的房产，契税是作为附加税种处理，计提的契税不需要做转出处理。

对于房地产企业交纳的契税，通常会通过“应交税费——应交契税”科目进行核算。在会计分录中，通常会出现以下情况：

1. 当企业取得与房地产相关的收入时，可能会借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”等科目，同时结转成本，借记“主营业务成本”等科目，贷记“应付账款”等科目。此时，需要将应交的契税计入“税金及附加”科目中。

2. 当企业支付契税时，可能会借记“税金及附加”科目，贷记“银行存款”科目。这是因为契税是房地产企业销售不动产时需要缴纳的一种税费，因此需要计入“税金及附加”科目中。

需要注意的是，具体的会计处理方法可能会因企业的具体情况而有所不同，因此在实际操作中需要根据具体情况进行判断和处理。