房地产成本核算方法主要包括以下步骤：

1. 确定成本核算对象：根据商品房的交易方式、开发进度、结构形式等因素，以楼层、楼栋、单位工程为核算对象，确定开发项目中各楼栋或单位工程开发成本应分摊的间接费用，以此作为成本核算对象。

2. 归集开发费用：所有已实际开支的开发间接费用应先在“开发间接费用”账户进行核算，并按计划部门、财务部门划分的明细项目设置专栏，按月分类整理汇总，并按受益对象（即商品房类型）摊入相应的开发成本。

3. 划分成本核算项目：根据房地产开发企业开发项目的特点和实际工作流程，应将开发项目有关各项费用按其用途划分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等成本核算项目。

在核算过程中，需要遵循以下原则：

1. 合法性原则：指计入成本的费用都必须符合法律、法令和国家有关政策规定的要求。

2. 可靠性原则：指计入成本的费用必须是实际发生的，如实的反映其生产经营过程中的各项耗费。

3. 相关性原则：包括两层含义：一是计算单位必须与所采用的计量单位相一致；二是正确划分成本项目和费用界限。

在完成这些步骤和遵循原则后，房地产企业可以开始进行成本核算，以确定项目的总成本和利润，从而进行有效的财务控制和决策。

房地产成本核算方法主要包括以下几种：

1. 完全成本法：这种方法将生产经营过程中与成本相关的各种耗费全部计入成本，包括直接成本和间接成本。直接成本与特定的产品或劳务相联系，而间接成本则按照分配率分配给特定的产品或劳务。

2. 制造成本法：这种方法主要关注与生产产品直接相关的成本，如直接材料、人工和制造费用。在这种方法下，间接费用通常根据工时或使用量分配。

3. 变动成本法：这种方法只将直接成本计入成本，间接费用则按照变动的方式来分配。直接材料和直接人工随生产量同比例增减，而固定费用则不会随生产量的变动而变动。

此外，房地产的成本核算还需要考虑一些特殊因素，如土地成本、拆迁成本、建设成本、税费和销售成本等。在核算过程中，需要按照权责发生制原则，正确划分各项成本界限，同时考虑成本习性，分析成本控制的可能性。

请注意，房地产行业的具体情况可能会需要使用不同的成本核算方法，具体应用时还需根据实际情况进行调整。

房地产成本核算方法常见的问题主要包括：

1. 成本科目设置不规范：一些开发企业使用不规范的科目进行成本核算，导致成本费用归集和分摊混乱，无法准确核算项目成本。

2. 成本对象设立混乱：在开发项目众多、结构复杂的情况下，一些开发企业不能根据实际情况设立恰当的成本对象，导致成本费用归集和分配不准确，影响项目成本的核算。

3. 费用分摊缺乏合理性：开发项目往往存在多种费用，如营销费用、管理费用、财务费用等，这些费用需要在多个成本对象之间进行分摊。但是，一些开发企业在进行费用分摊时缺乏合理的计算方法和标准，导致分摊结果不准确，影响项目成本的准确性和可比性。

4. 成本核算流程不规范：一些开发企业在进行成本核算时，缺乏规范的流程和方法，导致成本核算结果不准确、不完整、不及时，无法为项目决策提供及时、准确的成本信息。

为了解决这些问题，房地产企业可以采取以下措施：

1. 建立规范的会计科目体系，明确成本核算范围和标准，确保成本核算的准确性和完整性。

2. 根据实际情况设立恰当的成本对象，确保每个成本对象与开发项目相关，并按照合理的逻辑和方法进行成本归集和分配。

3. 合理划分期间费用和开发成本，确保费用分摊方法合理、标准统一，并按照会计准则的要求进行核算。

4. 建立规范的成本核算流程和方法，明确各部门的职责和分工，确保成本核算的及时、准确、完整和可靠。

5. 定期对成本核算结果进行审计和监督，发现问题及时整改，确保成本核算的准确性和可靠性。

总之，房地产企业应该重视成本核算工作，采取有效的措施解决常见问题，提高成本核算的准确性和可靠性，为项目决策提供及时、准确的成本信息。