物业公司预收的物业费一般可以通过以下会计科目进行核算和做账：

1. 预收账款：如果物业公司是小规模纳税人，预收的物业费可以记入预收账款科目。

2. 其他应收款：如果物业公司是增值税一般纳税人，由于预收款要算作销项税额，因此物业公司通常会采用预收款的方式收取物业费，此时物业公司可以将预收的物业费记入其他应收款科目。

3. 银行存款或现金：如果物业公司直接收取现金，则需要将其存入银行，并记入银行存款科目。

具体账务处理如下：

1. 收到预收的物业费时：

借：银行存款/现金（实际收到金额）

贷：预收账款（或应收款项）

2. 实际确认收入时（通常是物业服务开始时）：

借：预收账款（或应收款）

贷：主营业务收入/其他业务收入（确认的收入金额）

需要注意的是，具体的账务处理可能因公司的具体情况而有所不同，建议咨询公司财务人员或会计师以获取更准确的信息。

物业公司预收的物业费，可以通过以下步骤进行账务处理：

1. 收到预收物业费时：借：银行存款/库存现金，贷：预收账款。

2. 实际确认收入时：借：预收账款，贷：主营业务收入/其他业务收入，贷：应交税费-应交增值税。

3. 计提物业费相关税费：根据物业服务合同中约定的税费计算比例，借：营业税金及附加，贷：应交税费-应交营业税等。

4. 缴纳税费：借：应交税费-应交营业税等，贷：银行存款/现金。

预收账款科目余额应定期转入存货采购成本或主营业务收入科目。物业公司需要按照企业会计准则要求，完整地记录物业服务收入和成本，并确保信息的真实可靠。同时，物业公司还需要关注税收法规和政策，合理合规地缴纳税费。

以上信息仅供参考，如有需要建议咨询相关专业人士。

物业公司预收的物业费做账常见问题如下：

1. 预收物业费如何做账：物业公司收到预收的物业费时，应借记“银行存款”，贷记“预收账款”。

2. 预收物业费收入是否开具发票：预收物业费收入在开发票时，要遵循“收付实现制”的原则，即：物业公司收到业主的款项时，要开具发票；业主需要开具发票的，可以凭借收款证明等资料到财务部门换取正式发票。

3. 预收物业费与合同约定收费标准不一致的处理方法：如果预收物业费与合同约定收费标准不一致，应以合同约定为准。如果业主收到的费用总额与合同约定的金额不一致，则应按照实际服务情况进行调整。

请注意，以上内容仅供参考。如果需要更多详细信息，建议咨询财务专业人士。