土地性质变更的流程包括以下步骤：

1. 土地变更登记申请书。

2. 变更后的法人身份证明、营业执照及资质证书等材料。

3. 变更后的公司资本情况，包括变更前的土地出让价款缴纳凭证以及变更后的土地出让价款缴纳凭证。

4. 土地使用权证。

5. 土地登记委托书和法人身份证明。

6. 其他需要提供的材料。

具体流程可能因地区而异，建议咨询当地国土资源管理部门，了解具体的操作流程和注意事项。

土地性质变更流程相关信息如下：

1. 土地变更登记申请书。

2. 变更后的法人身份证明或经办人的身份证明及复印件。

3. 原《国有土地使用证》。

4. 土地权属来源证明材料（划拨用地、出让用地、补办出让用地等）。

5. 房地一体登记证书办理材料。

6. 地上附着物权属证明（如不动产权证书、工程规划许可证等）。

7. 委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人身份证明。

具体的流程和要求可能因地区和具体情况而异，建议咨询当地的国土资源局或房地产登记机构，以获取更详细和准确的流程信息。

土地性质变更流程中常见的问题主要包括以下几点：

1. 土地使用权变更过程中，可能会出现土地登记申请表填写不规范的问题。为解决这一问题，您可以参考相关范文，按照要求填写申请表。

2. 变更登记时需要提交测绘报告，但有些人可能不知道如何获取测绘报告。这时，您可以联系当地测绘部门或具有测绘资质的单位进行咨询。

3. 变更流程可能涉及多个部门，如国土部门、规划部门等，可能会出现办事流程繁琐、时间长等问题。为解决这一问题，您可以提前了解办事流程和所需材料，提前准备，以缩短等待时间。

4. 土地使用权变更过程中，可能会出现土地使用权变更申请材料与实际不符的情况。为避免这一问题，您需要确保提交的材料与土地证书登记内容一致，如有变化需提供证明材料。

5. 土地性质变更可能会涉及到土地用途的变更，可能会出现对新的土地使用规范不了解的问题。为解决这一问题，您可以在变更前了解新的土地使用规范和政策，确保变更后的土地使用符合政策要求。

请注意，以上问题仅为常见情况，具体问题可能因地区和政策不同而异。在办理土地性质变更流程时，建议您咨询当地相关部门或专业人士，以确保流程的顺利进行。