投资性房地产出售的账务处理包括以下几个步骤：

1. 终止确认投资性房地产，将已计提的折旧或摊销结转。借：累计折旧（摊销），贷：固定资产（无形资产）。

2. 收到出售投资性房地产的价款，确认资产处置损益。借：银行存款，贷：固定资产处置损益。

3. 出售投资性房地产后，结转投资性房地产。借：固定资产清理，贷：投资性房地产。

这样，整个出售投资性房地产的账务处理过程就完成了。请注意，具体的应用可能因实际情况而异，因此请按照实际情况做出相应的调整。

投资性房地产出售的账务处理过程如下：

1. 收到出售投资性房地产的价款：借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。

2. 按照成本结转出售的投资性房地产：借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目。如果已经计提了折旧或摊销，还需要将相应的金额也从“投资性房地产”科目中转出。

3. 如果出售价款高于投资性房地产的账面余额，存在差额，需要将差额记入资产处置损益。如果这个差额为正数，即出售价款大于账面余额，那么就记入“资产处置损益”科目。

以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询会计专业人士。

投资性房地产出售的账务处理常见问题主要包括：

1. 投资性房地产和固定资产或无形资产是否一定要终止确认：如果投资性房地产和固定资产或无形资产在同一会计主体，且用途相同、价值相同，这种情况下可以合并进行后续计量，无需终止确认。但如果两者用途或价值不同，则需要分别确认，出售时分别进行账务处理。

2. 投资性房地产出售的收入确认时点：通常来说，投资性房地产出售的收入应该在所有权已转移给购货方时确认。但具体何时确认收入时点，还需要考虑是否存在租赁合同、是否需要支付额外款项等具体情况。

3. 投资性房地产出售的账务处理复杂度：投资性房地产的账务处理包括初始确认、后续计量、处置等环节，涉及多个会计科目和多个账务处理程序，因此可能会存在账务处理复杂、容易出错的问题。

为了解决这些问题，投资者在进行投资性房地产出售的账务处理时，应该遵循会计准则和法规的规定，准确理解和应用相关会计科目和账务处理程序，确保账务处理的正确性和合规性。同时，投资者还应该定期进行账务核对，确保账实相符，避免出现账务错误和舞弊行为。