房地产企业的会计核算流程包括以下几个步骤：

1. 取得土地使用权：在“无形资产”科目下核算已取得土地使用权的土地面积。

2. 开发成本核算：根据不同的成本项目，设置明细科目，归集开发项目的实际成本。

3. 收入确认：房屋交付给买方，并取得买方付款的凭据时，确认销售收入。

4. 税费的核算：根据房地产开发业务的特性，在发生相关费用及税金时，计入开发成本。

5. 结转成本：所有开发项目完毕后，将所有开发成本项目的实际成本结转到“开发产品”科目。

6. 结转销售成本：将已销售的开发产品的成本转入“本年利润”科目，借记“本年利润”的借方，贷记“主营业务成本”等科目。

此外，房地产开发企业还需要定期进行纳税调整，以适应税务部门的要求。

以上是房地产企业会计核算的主要流程，具体操作需根据企业实际情况进行调整。

房地产企业的会计核算流程涉及多个环节，包括款项收付、实物资产购建、房地产销售、成本结转等。以下提供其中主要环节的相关信息：

1. 款项收付：房地产企业销售开发产品，在收到钱款时，根据权责发生制原则确认收入，而不是仅以收到钱款或开具发票为准。具体会计处理上，需设置“主营业务收入”科目进行核算。

2. 实物资产购建：在购入开发建设用土地及房屋时，根据实际支付的价款，按资产性质分别记入“无形资产”和“库存房屋”等科目。

3. 房地产销售：房地产销售确认条件是开发产品符合合同约定的交付条件，并已将开发产品移交给买方。在进行会计处理时，需要根据收入准则所规定的时点确认收入，包括预收款、分期收款、销售楼花等。

4. 成本结转：房地产企业会计核算中，成本结转主要涉及土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施开发费等科目。

此外，房地产企业会计核算流程还涉及其他相关信息，例如企业需要设置“预收账款”科目进行预收房款的核算，同时涉及税费的核算，需要设置“应交税费”科目进行明细核算。具体核算过程中，需要结合企业实际情况和相关法规进行。如有需要，建议咨询专业会计师或查阅相关文献资料。

房地产企业会计核算流程常见问题主要包括以下几个方面：

1. 收入确认问题：在房地产交易中，收入确认是一个关键问题。由于房地产交易的特殊性，如开发周期长、涉及税费多、与客户特殊需求有关等问题，可能导致收入确认时点与常规会计处理不同。尤其是在房价上涨时，这一问题尤为突出。

2. 成本核算问题：房地产项目的成本核算较为复杂，包括土地成本、建安成本、公配成本、开发间接费用等，需要准确计量和分配这些成本，以确保会计处理的准确性和完整性。

3. 预收款监管问题：在房地产项目开发过程中，企业通常会收到客户的预收款。然而，这些预收款可能被客户用作其他用途，或者客户要求企业将款项存入监管账户。在这种情况下，企业需要采取相应的会计处理方式，以确保财务信息的准确性和合规性。

4. 税金核算问题：房地产企业涉及的税种较多，如土地增值税、企业所得税、印花税等。这些税费的核算需要按照相关法规和会计准则进行准确计量和确认，以确保企业承担相应的税收责任。

5. 会计处理与税收法规的差异：房地产企业的会计核算需要遵循会计准则和相关法规的要求。然而，税收法规通常具有特殊性和复杂性，可能与会计准则存在差异。因此，房地产企业需要关注税收法规的变化，并采取相应的会计处理方式来满足税收法规的要求。

为了解决这些问题，房地产企业可以采取以下措施：

1. 建立完善的收入确认制度：根据房地产交易的特殊性和企业实际情况，制定明确的收入确认政策和方法，确保会计处理的准确性和合规性。

2. 加强成本核算和管理：建立完善的成本核算和管理制度，确保成本信息的完整性和准确性。

3. 建立预收款监管机制：与相关机构合作，建立预收款监管机制，确保企业按照会计准则和税收法规的要求进行会计处理。

4. 关注税收法规变化：及时关注税收法规的变化，并调整会计处理方式，确保企业承担相应的税收责任。

5. 加强内部控制和审计：建立完善的内部控制和审计制度，确保财务信息的准确性和完整性。同时，加强与税务部门的沟通和协调，确保企业财务处理的合规性。

总之，房地产企业会计核算流程中存在一些常见问题，需要企业采取相应的措施加以解决。通过建立完善的制度和加强内部控制和审计，企业可以确保财务信息的准确性和合规性，提高企业的财务管理水平。