房地产开发成本的核算过程涉及到土地成本、建筑成本、管理费用、销售费用等，是一个比较复杂的过程。以下是一个大致的核算步骤：

1. 确定成本核算对象：根据房地产开发项目性质和开发经营特点，确定是以整个项目作为成本核算对象，还是把项目内各个分期或各个地块作为成本核算对象。

2. 确定成本项目：根据土地获取方式，项目开发阶段，销售价格等因素，确定房地产开发项目的成本项目。一般情况下，包括土地成本、建安成本、配套设施建设成本、开发间接费用等。

3. 收集整理相关成本费用：收集并整理与确定的成本核算对象相关的各种成本费用，包括土地成本、建筑成本、管理费用、财务费用等。

4. 归集成本费用：按照成本项目和核算对象，将各项成本费用按照开发阶段或分期归集。

5. 计算单位成本和开发总成本：根据已归集的成本和对应的开发面积（或建造成本）计算单位成本和开发总成本。

6. 分析并分摊其他费用：将与某个或某几个开发项目相关的其他费用（如管理费用、销售费用等），按照一定规则（如受益对象）进行分摊。

请注意，以上步骤可能因实际情况而异。在进行房地产开发成本核算时，建议咨询专业的会计师或相关专家，以确保准确性和合规性。

房地产开发成本核算的相关信息如下：

1. 成本核算对象：根据房地产开发项目自身的特点和核算的需要，可以确定不同的成本核算对象。

2. 成本项目：成本项目是计算成本的基础，包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公用设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

3. 归集开发成本：各项支出应分摊到各成本核算对象，在受益期内受益的成本应先于非受益成本摊销。

4. 计算开发间接费用：开发间接费用是指直接组织、管理、和监督开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

5. 结转开发产品成本：当开发产品符合收入确认条件时，将成本结转至相关业务成本。

以上信息仅供参考，建议咨询专业人士以获取更准确的信息。

房地产开发成本核算常见问题包括：

1. 成本范围界定不清晰：在核算房地产开发项目成本时，需要明确成本范围，包括土地成本、前期工程费、建筑安装成本、基础设施成本、公共配套成本等。然而，一些企业可能会对成本范围的界定不清晰，导致成本核算不准确。

2. 成本分摊不合理：在开发过程中，成本往往需要通过分摊方式计入项目成本。然而，由于分摊标准不清晰或不科学，可能导致成本分配不准确。

3. 费用归集问题：在核算房地产开发成本时，需要将各项费用归集到不同的成本核算对象中。然而，一些企业可能会混淆不同成本核算对象的费用，导致成本核算不准确。

4. 跨期结转资产处理：在开发过程中，可能会涉及到将资产跨期结转的问题。如果处理不当，可能导致成本核算不准确。

5. 缺乏有效的成本控制机制：一些企业缺乏有效的成本控制机制，导致无法准确核算项目成本，进而影响企业的经济效益。

6. 财务核算不规范：一些企业可能存在财务核算不规范的情况，如账目不清、凭证不全等，这也会影响成本核算的准确性。

为了解决这些问题，企业需要建立完善的成本核算体系，规范财务核算流程，明确成本范围和分摊标准，确保费用归集的准确性，并建立有效的成本控制机制。同时，企业还需要加强内部审计和监督，确保成本核算的准确性和可靠性。