2023年注册会计师《财务成本管理》考试已结束，根据考生回忆整理《财务成本管理》真题，分享了cpa财务成本管理真题及答案解析计算题关于公积金还款和商业贷款还款方向试题。

说明：此真题根据考生回忆整理，仅供参考

2023年注会《财务成本管理》真题及答案解析第二场

计算分析题

1.肖先生拟在2023年末购置一套价格为360万元的精装修商品房，使用自有资金140万元，公积金贷款60万元，余款通过商业贷款取得，公积金贷款和商业贷款期限均为10年，均为浮动利率，2023年末公积金贷款利率为4%，商业贷款利率6%，均采用等额本息方式每年年末还款。该商品房两年后交付，可直接拎包入住，肖先生计划收房后即搬入，居住满8年后(2033年末)退休返乡并将该商品房出售，预计扣除各项税费后变现净收入450万元，若该商品房用于出租，每年末可获得税后租金6万元。肖先生拟在第5年末(2028年末)提前偿还10万元的商业贷款本金，预计第5年末公积金贷款利率下降至3%，商业贷款利率下降至5%。整个购房方案的等风险投资报酬率为9%。

要求:

(1)计算前5年每年年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。

(2)计算第6年年初公积金贷款余额和商业贷款余额。

(3)计算后5年每年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。

(4)计算整个购房方案的净现值，并判断该方案经济上是否可行。

【正确答案】

1.假设前5年每年年末的公积金还款金额为A元，则:

AX(P/A，4%，10)=600000

AX8.1109=600000

A=600000/8.1109=73974.53(元)

假设前5年每年年末的商业贷款还款金额为B元，则:

BX (P/A，6%，10)=1600000

BX7.3601=1600000

B=1600000/7.3601=217388.35(元)

(2)第6年年初公积金贷款余额=600000X (F/P，4%，5) -73974.53X (F/A，4%，5)=600000X1.2167-73974.53X5.4163=329351.75(元)

第6年年初商业贷款余额=1600000X (F/P，6%，5)-217388.35X (F/A，6%，5)=1600000X1.3382-217388.35X5.6371=915680.13(元)

(3)假设后5年每年末的公积金还款金额为C元，则:

CX(P/A，3%，5) =329351.75

CX4.5797=329351.75

C=329351.75/4.5797=71915.57

假设后5年每年末的商业贷款还款金额为D元，则:

DX(P/A，5%，5)=915680.13-100000

DX4.3295=815680.13

D=815680.13/4.3295=188400.54(元)

(4)净现值=4500000X (P/F，9%，10) -60000X (P/A，9%，8)X(P/F，9%，2) -3600000

=4500000X0.4224-60000X5.5348X0.8417-3600000

=-1978718.47(元)

由于净现值为负数，所以，该方案经济上不可行。

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2023年注册会计师考试真题是根据考生回忆整理，仅供考生参考!

考生考完后，迫切想知道注会什么时候可以查分，那么本站编辑给大家整理相关信息，供阅读

一、2023年注册会计师考试成绩查询时间：

考生答卷由中注协组织集中评阅。考试成绩经财政部注册会计师考试委员会认定后发布。预计2023年11月下旬可登录网报系统查询成绩并下载打印成绩单。具体哪天查分，小编建议考生可到本文顶部填写免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2023年注册会计师成绩查询时间通知。

对考试成绩有异议的考生可以在中注协规定期间，通过“注册会计师全国统一考试网上报名”系统，提出成绩复核申请。

成绩复核仅限于复核考生答卷是否存在分数的错登、错加等，原则上不再重新评阅答卷。复核结果只向考生提供所复核科目的客观题成绩、主观题成绩和总成绩。复核后的成绩为最终成绩，考生不得再次申请复核。

考生可以在考试成绩发布后第5个工作日起10个工作日内，通过注册会计师全国统一考试网上报名系统，提出成绩复核申请。

财政部考办应当在考生成绩复核申请结束之日起40个工作日内进行成绩复核，并公布成绩复核结果。考生可以通过注册会计师全国统一考试成绩查询系统查询成绩复核结果。

二、2023年注册会计师考试成绩合格分数线：

每科考试均实行百分制，60分为成绩合格分数线。

三、2023年注册会计师考试成绩有效期：

专业阶段考试的单科考试合格成绩5年内有效。对在连续5个年度考试中取得专业阶段考试全部科目合格成绩的考生，颁发注册会计师全国统一考试专业阶段考试合格证电子证书，并由考生自行登录网报系统下载打印。

对取得综合阶段考试科目合格成绩的考生，颁发注册会计师全国统一考试全科合格证书。全科合格证书由考生在成绩发布之日起45个工作日后到综合阶段考试报考所在地方考办申领，具体领证事宜请以各省级考办通知为准。